Vendi casa con il rent to buy. Guadagna di più.
Un prezzo di vendita più alto, un canone ogni mese e nessuna provvigione: con il rent to buy il tuo immobile rende già da domani, e alla fine lo vendi.
Vendita classica
€ 264.398
Rent to buy
€ 339.752
Guadagno extra
+€ 75.354
Esempio netto su una casa da € 300.000
I vantaggi per il proprietario
Perché il rent to buy rende più di una vendita classica
Prezzo di vendita più alto
Chi compra in rent to buy accetta un prezzo di riscatto bloccato oggi, in genere il 5–10% sopra il valore di mercato.
Rendita mensile da subito
Incassi un canone ogni mese: la parte non imputata al prezzo è un guadagno extra che resta tuo.
Niente sconti di trattativa
Il prezzo è concordato a monte: eviti i ribassi del 5–10% tipici di una compravendita classica.
Zero provvigioni d'agenzia
Su easybyhome pubblichi gratis e tratti direttamente: risparmi il 3% + IVA della provvigione.
Più acquirenti interessati
Ti rivolgi anche a chi oggi non ottiene un mutuo pieno: giovani coppie, autonomi, neo-assunti.
Casa curata come fosse loro
Il conduttore è un futuro proprietario: si occupa della manutenzione ordinaria e tratta l'immobile con cura.
Tutele in caso di mancato acquisto
Se il conduttore non riscatta, il contratto trascritto può prevedere che tu trattenga in tutto o in parte la quota versata.
Nessuna casa vuota
Niente mesi di IMU, condominio e bollette su un immobile sfitto in attesa dell'acquirente giusto.
Quanto guadagni in più?
Il tuo immobile
Condizioni rent to buy
Vendita classica
Guadagno extra con il rent to buy
+€ 75.354
+28,5% di incasso netto rispetto a una vendita tradizionale
Vendita classica
Rent to buy su easybyhome
Incasso netto a confronto
Alla firma incassi
€ 15.000
Ogni mese incassi
€ 1.200
Saldo finale al riscatto
€ 277.200
Stima indicativa a scopo informativo: non considera plusvalenze, spese notarili, rivalutazione dell'immobile e valore finanziario del tempo. Per una valutazione fiscale rivolgiti al tuo commercialista.
Come funziona per chi vende
Dalla pubblicazione al rogito
- 1
Pubblica gratis
Carica foto e dati, imposta canone, durata e quota imputata.
- 2
Ricevi richieste
Gli interessati vedono il piano finanziario e ti contattano: tu scegli con chi trattare.
- 3
Firma dal notaio
Il contratto viene trascritto: il conduttore entra e tu inizi a incassare.
- 4
Incassa il saldo
A fine periodo il conduttore riscatta e ti paga il saldo residuo.
Domande dei proprietari
Vendere in rent to buy
Conviene vendere casa con il rent to buy?
+
Spesso sì: ottieni un prezzo più alto, incassi canoni durante il periodo ed eviti sconti e provvigioni. In cambio ricevi il saldo finale più avanti nel tempo. Il calcolatore qui sopra ti mostra il confronto sul tuo immobile.
Come vengono tassati i canoni?
+
La parte di canone che remunera il godimento è reddito da locazione (anche con cedolare secca); la parte imputata al prezzo è considerata acconto sul prezzo di vendita. Ti consigliamo di confrontarti con il tuo commercialista.
Chi paga IMU e manutenzione straordinaria?
+
Fino al rogito resti proprietario: IMU e manutenzione straordinaria sono di norma a tuo carico, mentre l'ordinaria è del conduttore. Tutto è comunque definibile nel contratto.
Cosa succede se il conduttore smette di pagare?
+
Il contratto si risolve in caso di mancato pagamento di un numero minimo di canoni (non inferiore a un ventesimo del totale, art. 23 D.L. 133/2014) e rientri nel possesso dell'immobile, trattenendo quanto stabilito.
Pronto a far rendere la tua casa?
Pubblica il tuo annuncio in pochi minuti: il piano finanziario viene mostrato automaticamente agli acquirenti.